廖巧延的生活時報

這次去旅行住了這間高雅希登飯店 (Hidden Hotel by Elegancia)真的太棒了~~

旅行前還好有先做一下功課~比較了一下這附近幾家旅店,

最後選擇了這間高雅希登飯店 (Hidden Hotel by Elegancia)真是沒選錯~

服務好又親切而且價格也便宜~~開心~~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

高雅希登飯店 (Hidden Hotel by Elegancia) 的介紹在下面

如果有興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？

世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。

日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。

在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。

會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。

對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。

在這事情之旅店外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。

另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。

再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？

我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

隨著3C產品的普遍，眼袋不再是中老年人的獨有特徵，現在許多20多歲的年輕人也都掛著大大的眼袋，一般民眾普遍認為眼袋是多出來的脂肪，解決方式就是除掉脂肪，所以便進行除眼袋手術或抽取眼袋的脂肪，但短則數個月、長則1、2年，這些眼袋很快又重新掛回臉上，讓人不勝其擾。

時代整形外科診所院長姚碧春醫師表示，眼袋的脂肪不該除掉，而是應該讓它回到原有的位置，眼袋脂肪回推手術才是正確的方式，而它的關鍵在於韌帶囊膜的縫合，以他目前12年的眼袋脂肪回推手術經驗，4000多位患者的例子來看，讓眼袋消失（推回眼袋）的效果可說是永久的，而且還有大家意想不到的結果。

姚碧春院長說明，很多人都以為眼袋的形成是因為脂肪太多，事實不然，其實是因為30歲後眼眶內軟組織因老化流失變少（包括脂肪），再加上支撐眼球的懸吊韌帶變薄變鬆了，所以眼眶內眼球位置逐漸向後退，而本來在眼眶內保護眼球的眼眶內脂肪被擠壓出來，於是就形成眼袋。而年輕人因為經常熬夜，常看3C產品、高度近視（眼球變大），或是過敏導致眼睛血液循環不好，使得眼球長期發腫、變重，讓支撐眼球的懸吊韌帶提早變鬆，所以眼袋也跟著提早出現。

姚碧春院長並表示，眼袋的出現除了讓人看來疲累，由於眼球後退，也會連帶造成眼睛變小、眼皮變重，原有的雙眼皮變得不明顯、甚至變成內雙，還有眉毛也會下壓造成眼尾下垂等等。除了外觀，眼球後退還會帶來一些生理上的改變，因為眼皮變重會讓每次的眨眼變得更吃力，也會衍生因為眼皮淚腺接觸不到眼球類的乾眼症問題，另外，由於眼球後退，眨眼睛（人類每十秒要眨一次眼睛），上排睫毛會快速拍打下來，所以眼皮弧度、厚度的改變，也容易導致睫毛倒插，最重要的是，眼球後退使得眼球後面負責眼睛掃描的肌肉變鬆，所以閱讀、看東西時，速度變慢、也更費力，眼睛容易因此酸澀、疲倦。

不管是外觀或眼睛健康，許多民眾常常是頭痛醫頭、腳痛醫腳，可能進行了雙眼皮手術、乾眼症治療、拔睫毛等，殊不知大部分問題的源頭都來自於眼球後退，其實只要進行眼袋脂肪回推手術，讓眼球往前回到較年輕時的位置，不但眼睛看起來比較大比較亮，而且改善眼球後退所滋生的這些問題。

眼袋脂肪回推手術是採取內開，也就是從眼皮背後結膜進入，將被擠壓出來的脂肪往回推，再把韌帶的囊膜往前下拉縫到眼眶，藉此形成一個天然的板子，將脂肪牢牢地固定住，推回去眼眶內的脂肪也讓眼球往前回到原本的位置。姚碧春院長也表示，內開式手術除了不會有疤痕之外，更重要的是不會傷害到眼睛周圍的肌肉，也不必修剪眼皮，所以不必擔心眼睛變得不自然、臥蠶不見、眼皮外翻等。

姚碧春院長進一步表示，眼袋脂肪回推手術效果能夠永久的原因，就在於囊膜像個堅韌的板子有效地壓制住脂肪，而且眼球又重重地壓著囊膜增加它的強度，脂肪不會再跑出來﹔而且眼球因為整片囊膜往前縫在眼眶下緣，所以也後退不了，而且推回的脂肪會從背部把眼球往前推，所以眼球自此不會再後退，也就不會再把脂肪擠壓出來形成眼袋，所以一輩子不會再有眼袋出現。

另外，除了眼袋脂肪回推之外，如果年紀超過40歲以上，由於眼眶內軟組織流失較多，所以還需要考慮在眼眶內補脂肪；如果同時還有鼻頰溝、淚溝問題，也需要補脂肪來局部填補，通常會從肚臍部位取出肚子的脂肪來運用，不會留下疤痕，至今也有一千多例的經驗，並獲得不錯的結果。

如果只單純進行眼袋脂肪回推手術，手術時間大約1小時左右，若需搭配補脂肪，大約3小時左右，術後並不會疼痛，3個月後會完全消腫，此時就能享受眼袋消失的甜美成果。姚碧春院長表示，其實人類老化是人類演進適者生存必然的結果，所以眼袋出現也是遲早的事，如果能採取預防性作法，早點進行眼袋脂肪回推手術，尤其現在年輕人17、8歲大部分都有眼袋，年輕人恢復能力又快，像他的患者29歲以下稱為年輕人，目前也累積大概350位，每位手術完幾乎3天後就可正常上班，而且做完一輩子不用擔心眼袋美觀的問題，也能避免眼球後退之後帶來的種種不適。詳情可至

▲眼袋脂肪回推手術，跟眼袋永遠說bye bye。（圖／公關照片）

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